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Investissez dans l’immobilier locatif et réduisez vos impôts grâce au dispositif Denormandie

Posted on 25 juin 2025 | by Julie-Anne Schmitz | Leave a Comment

Moins médiatisé que la loi Pinel, le dispositif Denormandie offre pourtant une opportunité fiscale tout aussi intéressante : jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt* pour les investisseurs souhaitant rénover des logements anciens dans des centres-villes en besoin de revitalisation.

En vigueur depuis le 28 mars 2019 et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, ce dispositif incite à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien, avec à la clé une réduction d’impôt significative.

Conditions pour bénéficier du dispositif Denormandie

Pour être éligible, l’investissement doit répondre à trois critères essentiels :

Porter sur un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation ou une transformation en usage d’habitation ;
Être situé dans l’une des 245 villes éligibles (définies par décret) ;
Comprendre des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux).

Engagements du propriétaire bailleur

En contrepartie de la réduction d’impôt, l’investisseur s’engage à :

Louer le bien nu (non meublé) à usage de résidence principale.
Respecter une durée minimale de location de 6, 9 ou 12 ans, au choix du propriétaire.
Appliquer certains plafonds de loyer et de ressources du locataire

Quelle réduction d’impôt pouvez-vous obtenir ?

Le taux de réduction dépend de la durée de votre engagement locatif : la réduction d’impôt augmente avec la durée de l’engagement de location :

Engagement de 6 ans = réduction d’impôt de 12% du prix de revient du logement
Engagement de 9 ans = réduction d’impôt de 18% du prix de revient du logement
Engagement de 12 ans = réduction d’impôt de 21% du prix de revient du logement

A noter : La réduction est calculée selon un double plafond d’investissement de 300 000 € et de 5500 €/m². Elle est également prise en compte dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €/an.

Un exemple concret

Les illustrations pratiques sont proposées à titre d’illustration et ne constituent pas une recommandation ni un conseil.

Exemple donné à titre indicatif. La réduction d’impôt varie selon les montants investis, la durée de l’engagement, et les plafonds réglementaires.
Le loyer dépend de la zone géographique et des plafonds en vigueur. Les loyers indiqués ci-dessous, ne constituent pas des engagements contractuels d’Advenis Gestion Privée qui ne garantit pas de loyers minimums.

Hypothèse d’investissement :

Lot T2 de 33,3 m² + 4,9m² terrasse + parking

Prix foncier avec parking : 48 801 €

Quote part travaux (via une ASL) : 125 409 €

Prix de revient total : 174 210 €

Réduction d’impôt sur 12 ans : 36 584 €

Loyer potentiel plafonné : 406 €/mois

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez dès maintenant votre conseiller pour :

Vérifier l’éligibilité de votre projet au dispositif fiscal,
Estimer votre réduction d’impôt potentielle,
Obtenir un accompagnement personnalisé dans la réalisation de votre investissement locatif avec la loi Denormandie.

Immobilier locatif : pourquoi 2025 est un moment charnière ?

Posted on 25 juin 2025 | by Julie-Anne Schmitz | Leave a Comment

Alors que la situation économique reste mouvante, le marché immobilier résidentiel locatif s’impose à nouveau comme un levier patrimonial stratégique.

Découvrez les tendances et les facteurs clés à surveiller pour mieux comprendre le marché et réussir vos investissements.

Des taux de crédit à la baisse : un levier à ne pas négliger

Bonne nouvelle pour les investisseurs : après deux années de hausse continue, les taux d’emprunt immobilier entament une baisse.
Depuis fin 2023, les taux moyens se détendent, redonnant du souffle aux acheteurs. Dans le même temps, la production de crédits repart à la hausse, signe d’un retour progressif de la confiance bancaire.

► Résultat : des conditions de financement plus favorables, notamment pour les investisseurs solvables, capables de monter des projets solides.

Un contexte de pénurie immobilière

La France fait face à un déficit structurel de logements, estimé entre 370 000 et 518 000 par an d’ici 2040 (Source : Cour des comptes / Union sociale pour l’habitat). Les promoteurs ne parviennent pas à répondre à la demande, particulièrement dans les zones tendues, ce qui maintient une forte pression sur le marché locatif.

Des loyers en hausse

Conséquence directe de cette tension : Malgré le plafonnement des loyers mis en place dans certaines villes, les loyers ont augmenté de 3,3 % par rapport à 2023, selon l’Observatoire LocService — un rythme supérieur à l’inflation (+1,3 %).

► Cette dynamique peut contribuer à améliorer la rentabilité locative des biens.

Un marché de plus en plus sélectif

Avec l’entrée en vigueur progressive des nouvelles normes environnementales (DPE, interdiction de mise en location des passoires thermiques), le marché se réorganise :

Les biens bien classés énergétiquement tirent leur épingle du jeu ;
Les logements énergivores voient leur attractivité et leur valeur chuter ;
En ciblant un bien performant ou rénové, vous anticipez les exigences de demain tout en sécurisant davantage la rentabilité potentielle de votre investissement.

Comment réussir son investissement immobilier locatif en 2025 ?

Posted on 25 juin 2025 | by Julie-Anne Schmitz | Leave a Comment

L’immobilier locatif reste l’un des placements les plus efficaces pour construire un patrimoine, à condition d’être bien accompagné.

L’investissement immobilier locatif en 2025, nos conseils pour votre investissement :

Définissez des objectifs clairs

Pourquoi investissez-vous ?

Préparer votre retraite
Percevoir un revenu complémentaire
Transmettre à vos enfants
Maîtriser votre pression fiscale

► Chaque objectif oriente différemment votre projet (durée de détention, localisation, fiscalité…).

Privilégiez les financements bancaires à taux fixes * :

Un crédit à taux fixe vous permet :

de limiter l’apport initial ;
de bénéficier d’un effet de levier ;
de figer vos mensualités dans le temps, tandis que les loyers peuvent être revalorisés.

De plus, selon le dispositif fiscal choisis, une partie de vos échéances de prêt peut être supportée par votre locataire.

* Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Pensez long terme

L’investissement immobilier se conçoit sur une période de long terme, afin d’« amortir » les frais inhérents à l’acquisition et de bénéficier pleinement du cycle complet de l’immobilier et de ses perspectives de valorisation.

Sélectionnez avec soin le dispositif fiscal

De nombreux dispositifs permettent de maîtriser votre fiscalité, mais tous ne conviennent pas à toutes les situations. Votre conseiller pourra vous orienter * en fonction de votre situation personnelle en analysant vos objectifs, revenus, et patrimoine.

* L’avis de votre conseiller ne saurait constituer une recommandation fiscale personnalisée et ne se substitue pas à une consultation fiscale personnalisée.

Épargnez tous les mois et bénéficiez de la puissance des intérêts composés

Posted on 19 mars 2025 | by Julie-Anne Schmitz | Leave a Comment

► Développez votre patrimoine plus rapidement !

La capitalisation des intérêts, c’est quoi ?

Les intérêts composés sont le secret des grandes fortunes ! Contrairement aux intérêts simples qui ne rémunèrent que le capital investi initialement, les intérêts composés produisent eux-mêmes des intérêts créant alors un effet boule de neige sur le capital accumulé.

► Comment ça fonctionne ?

Si votre capital investi produit des intérêts,
Ces intérêts seront réinvestis et généreront eux même des intérêts.
Ce processus se répètera année après année, accélérant la croissance de votre capital jusqu’au terme final de l’investissement.

Ainsi plus l’argent reste longtemps investi, plus l’effet des intérêts composés sera important et le gain final aussi.

► Le saviez-vous ?

Contrairement aux idées reçues, le taux de rendement du placement sélectionné n’est pas le seul facteur important concourant à la bonne performance de l’investissement. Ainsi le facteur temps est presque tout aussi fondamental.

► Illustration de l’effet boule de neige des intérêts composés

Hypothèse : épargne de 150 €/mois rapportant 4 %/an net.

Source : Harvest. Les illustrations pratiques sont proposées à titre d’illustration et ne constituent pas une recommandation ni un conseil.

Plus votre capital reste longtemps investi, plus l’effet des intérêts composés est important, accélérant ainsi la croissance de votre investissement.

► Nos conseils pour en profiter

Contactez votre conseiller pour en savoir plus et mettre en place un plan d’investissement programmé mensuel ou trimestriel adapté à votre capacité d’épargne et à vos objectifs.
Optez pour des supports d’épargne favorisant la capitalisation, tels que l’assurance-vie, le PER ou les SCPI avec réinvestissement automatique des dividendes.

Passez à l’action dès maintenant !

Prenez rendez-vous avec un conseiller pour optimiser votre stratégie d’investissement.

Être rappelé

Nouveauté SCPI : découvrez l’option de réinvestissement automatique des dividendes

Posted on 19 mars 2025 | by Julie-Anne Schmitz | Leave a Comment

► Que faites-vous de vos revenus de SCPI ?

Et si vous pouviez les faire travailler pour vous ? Au lieu d’encaisser vos dividendes, pourquoi ne pas les réinvestir automatiquement pour faire fructifier votre patrimoine sans effort ? Cette stratégie simple mais efficace peut significativement booster vos gains à long terme.

En effet, en réinvestissant vos dividendes, vous pourriez augmenter vos gains à long terme et booster vos revenus futurs.

► Comment ça fonctionne ?

Faites fructifier votre patrimoine sans effort grâce au réinvestissement automatique des dividendes

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent de percevoir des revenus réguliers (non garantis) grâce aux dividendes versés.

En optant pour un réinvestissement automatique de ces revenus dans l’acquisition de nouvelles parts, vous augmentez progressivement le nombre de parts détenues et profitez de l’effet cumulatif des rendements. Résultat : un patrimoine qui se développe naturellement au fil des années, sans effort supplémentaire.

Un exemple concret : l’impact du réinvestissement automatique

Imaginons un investissement initial de 2 000 €, complété par 200 €/mois dans des parts de SCPI distribuant un rendement de 5 % net/an :

Scénario	Capital dans 20 ans	Revenu potentiel dans 20 ans
Sans réinvestissement des revenus	50 000 €	208 €/mois
Avec réinvestissement des revenus	84 000 €	350 €/mois

Les illustrations pratiques sont proposées à titre d’illustration et ne constituent pas une recommandation ni un conseil.

Grâce à la capitalisation des dividendes, vous avez la possibilité d’accroître votre patrimoine et vos revenus futurs potentiels.

► Un atout fiscal à ne pas négliger

À savoir :

Il est important de noter que, bien que les revenus réinvestis puissent croître de manière exponentielle, ils restent soumis à la fiscalité.

Toutefois, pour les SCPI investissant en Europe, la fiscalité est souvent plus avantageuse que pour une SCPI investissant en France.

En bref : Le réinvestissement automatique des dividendes est une solution idéale pour ceux qui souhaitent développer leur patrimoine de manière progressive et optimisée. Une stratégie à considérer pour maximiser vos revenus futurs !

Prenez rendez-vous avec un conseiller pour élaborer votre stratégie d’épargne adaptée à votre situation et maximiser vos revenus futurs.

Être rappelé

Investissement locatif : prorogation en 2024 de la loi Malraux dans les quartiers anciens dégradés

Posted on 23 février 2024 | by Julie-Anne Schmitz | Leave a Comment

Les avantages fiscaux déclinés dans cet article sont souvent proposés en contrepartie d’une durée minimum de détention et d’un risque de perte en capital. Ils dépendent des dispositions fiscales en vigueur, susceptibles d’évolution, et du respect de certaines conditions. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et ne pas avoir la fiscalité pour unique motivation.

La loi Malraux, c’est quoi ?

La loi Malraux se présente comme un dispositif fiscal stimulant la rénovation du patrimoine immobilier historique de la France. Elle cible spécifiquement les biens situés dans des zones protégées et réglementées pour leur valeur historique et culturelle.

En mettant l’accent sur ces zones, le dispositif favorise la conservation du patrimoine urbain et le maintien de l’esthétique architecturale tout en faisant bénéficier l’investisseur d’avantages fiscaux.

Concrètement, comment ça marche ?

La loi Malraux encourage la restauration et la préservation du patrimoine architectural en octroyant des avantages fiscaux aux propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation dans des zones urbaines protégées. En vertu de cette loi, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée sur une partie des dépenses engagées pour la restauration d’un immeuble ancien situé dans une zone éligible.

Le dispositif Malraux applicable aux quartiers anciens dégradés est prorogé en 2024.

Points clés à retenir sur la loi Malraux :

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration entrepris par le contribuable :
- 30 % des dépenses supportées pour les immeubles situés dans le périmètre d’un SPR (site patrimonial remarquable), dans un quartier ancien dégradé ou dans un quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé.
- 22 % des dépenses supportées pour les immeubles situés dans le périmètre d’un SPR approuvé ou dans le cadre d’une opération de restauration déclarée d’utilité publique.
Plafond applicable au montant des travaux : 400 000 €.
Réduction d’impôt possible sur 4 années consécutives.
Le propriétaire doit prendre l’engagement de louer l’immeuble pendant 9 ans (interdiction de louer à un membre de sa famille).
Le dispositif Malraux est exclu du plafonnement des niches fiscales.

La prorogation du dispositif Malraux applicable aux quartiers anciens dégradés jusqu’en 2024 souligne l’importance continue de cette mesure pour encourager l’investissement dans la préservation du patrimoine architectural.