Transmission de patrimoine

Transmission de patrimoine : Nouvelle mesure anti-montage visant la succession du quasi-usufruitier

Les avantages fiscaux déclinés dans ces articles sont souvent proposés en contrepartie d’une durée minimum de détention et d’un risque de perte en capital. Ils dépendent des dispositions fiscales en vigueur, susceptibles d’évolution, et du respect de certaines conditions. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et ne pas avoir la fiscalité pour unique motivation.

La loi de finances pour 2024, toile de fond d’une transformation fiscale, déploie ses ailes protectrices contre les schémas d’optimisation fiscale tissés autour des quasi-usufruits. En ciblant les manipulations financières liées à ces pratiques, les sénateurs déclarent la guerre aux abus, remettant en question la déductibilité de la dette de restitution de l’actif successoral du quasi-usufruitier. Décryptons les nouvelles règles qui redessinent le paysage fiscal des successions à partir de leur promulgation.

En effet, la loi de finances pour 2024 prend des mesures visant à contrer les schémas d’optimisation fiscale liés aux quasi-usufruits portant sur des sommes d’argent. Cette initiative vise spécifiquement à combattre les abus liés à ces pratiques. L’objectif est clair : mettre un terme aux pratiques abusives. Les sénateurs souhaitent limiter le recours à ce type d’opération en remettant en cause la déductibilité de la dette de restitution de l’actif successoral du quasi-usufruitier.

De ce fait, l’amendement a pour effet de décourager l’utilisation d’opérations principalement motivées par des objectifs d’optimisation fiscale qui s’apparenterait à une absence de transfert de liquidité. Afin, d’éviter que le nu-propriétaire dispose de somme d’argent à sa guise, il faut rappeler que celui-ci ne dispose pas de cette somme. C’est pour cette raison que la déduction de la dette de restitution de l’actif successoral du quasi-usufruitier est remise en cause.

Le nouveau régime fiscal, applicable aux successions ouvertes à compter de la promulgation de la loi de finances pour 2024, se caractérise comme suit :

  • La dette de restitution portant sur une somme d’argent dont le défunt s’était réservé l’usufruit ne sera plus déductible de sa succession.
  • Les droits de succession seront dus par le nu-propriétaire sur la valeur de cette dette de restitution et calculés d’après le degré de parenté existant entre ce dernier et l’usufruitier.
  • Les droits déjà acquittés par le nu-propriétaire lors de la donation avec réserve d’usufruit seront imputés sur les droits de succession auxquels il est assujetti.

Les exceptions :

Des exceptions sont toutefois prévues par la loi pour éviter des conséquences indésirables dans certains cas particuliers. Ces nouvelles mesures ne seront pas applicables dans les deux cas suivants :

  • Lorsque le quasi-usufruit résulte de l’article 757 du code civil ou de l’article 1094-I du code civil (quasi-usufruit successoral du conjoint survivant ou droits résultant d’une donation au dernier vivant).
  • Lorsque le quasi-usufruit résulte de la cession d’un bien préalablement démembré sans objectif principalement fiscal.

Ces ajustements marquent une évolution significative dans le paysage fiscal des successions, érigeant des barrières tangibles contre les stratégies d’optimisation fiscale. En imposant des limites claires, la législation incite à une réflexion plus approfondie et éthique des transactions financières. La remise en question de la déductibilité de la dette de restitution de l’actif successoral du quasi-usufruitier reflète l’engagement des législateurs à promouvoir l’équité et la transparence dans le domaine successoral.

Campus Chartreux - Marqeille

Nouveau Projet de Résidence Étudiante à Marseille : Découvrez le « Campus Chartreux »

Nous avons le plaisir de vous présenter le projet immobilier de résidence étudiante le « 𝐂𝐚𝐦𝐩𝐮𝐬 𝐂𝐡𝐚𝐫𝐭𝐫𝐞𝐮𝐱 » à Marseille. Ce nouveau projet, localisé au cœur de la cité phocéenne, sera destiné à être loué aux étudiants et jeunes actifs.

Nous sommes très heureux de pouvoir proposer à nos clients cette nouvelle opportunité d’investissement en immobilier géré.

Situé au cœur du 4ème arrondissement de Marseille, le Campus Chartreux incarnera l’excellence et le confort pour les étudiants et jeunes actifs en quête d’un lieu de vie inspirant.

Pour explorer de plus près les équipements, l’emplacement, et les caractéristiques uniques de cette résidence, nous vous invitons à consulter les ressources disponibles ci-dessous :

*Visuels projetés non contractuels

Dotée d’installations modernes et d’espaces communs élégamment conçus, cette résidence offrira bien plus qu’un simple logement : un véritable lieu propice à l’apprentissage, à la créativité et aux rencontres enrichissantes.

Nous sommes ravis de collaborer avec Kaufman & Broad, un promoteur de renom et Advenis Résidences, un gestionnaire d’exploitation de confiance, pour donner vie à cette résidence unique dédiée aux étudiants et aux jeunes actifs.

Les atouts de cette résidence sont nombreux :

  • Une diversité de logements : la résidence proposera des appartements fonctionnels allant du studio au 5 pièces, adaptés aux préférences d’habitat, y compris la colocation. Les chambres seront aménagées avec soin pour un confort optimal.
  • Des espaces communs inspirants : le Campus Chartreux offrira des espaces communs favorisant les échanges et la collaboration : convivialité assurée sur deux rooftops partagés, salle de fitness, espaces de coworking et généreux espaces verts.
  • Une localisation stratégique : idéalement située, la résidence sera localisée à moins de 15 minutes à vélo du Vieux Port, ainsi que des campus universitaires de la Timone et de Saint Charles.
  • Une expertise en gestion : Advenis Résidences, une équipe de gestion expérimentée, veillera à créer un environnement sécurisé et convivial pour tous les résidents.

Cette solution d’investissement vous permettra de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux grâce au statut LMNP*. 

Si vous êtes à la recherche d’un investissement dans l’immobilier étudiant et que vous souhaitez obtenir toutes les informations sur cette opportunité d’investissement en LMNP et les éléments à prendre en compte pour prendre votre décision, contactez-nous : 01 73 60 10 20. Nos équipes Advenis Gestion Privée assurent la commercialisation du projet et seront ravies de répondre à vos questions.

N’hésitez pas à contacter Jean-Michel NAIGEON, directeur commercial d’Advenis Gestion Privée, si vous avez des questions ou des souhaits d’investissement : 06 72 78 20 00 | jean-michel.naigeon@advenis.com. 

* Statut soumis à conditions – selon les dispositions fiscales en vigueur au 06/11/2023, susceptibles d’évolution.

Calendrier 2023 de la déclaration d’ensemble des revenus

Communiqué DGFiP du 14-3-2023

  • Date d’envoi postal des déclarations pré-remplies, du 6 au 25 avril 2023
  • Date d’ouverture du service de la déclaration en ligne sur impots.gouv.fr, 13 avril 2023
  • Dates limites de souscription des déclarations en ligne par zones :
    • Zone 1 (Départements n°01 à 19 et non-résidents) : 25 mai 2023 à 23h59
    • Zone 2 (Départements n°20 à 54) : 1er juin 2023 à 23h59
    • Zone 3 (Départements n°55 à 974/976) : 8 juin 2023 à 23h59

Pour les usagers ne pouvant pas déclarer en ligne, la date limite de dépôt des déclarations papier est fixée au 22 mai 2023 à 23h59 (y compris pour les résidents français à l’étranger), le cachet de La Poste faisant foi.

Résultats Quiz Retraite - PER

QUIZ PER | L’heure des résultats a sonné !

Merci d’avoir joué le jeu ! Retrouvez ci-dessous, les résultats de notre Quiz sur le thème de la retraite et du Plan d’Epargne Retraite (PER) qui s’est déroulé en 3 parties.

La retraite est une tranche de vie importante. Elle se prépare bien en amont et pendant toute votre vie active. La retraite est souvent synonyme de beaux projets, d’un moment où l’on aura enfin le temps de s’occuper de soi et de se consacrer entièrement à certaines activités. C’est pour cela, qu’il est important de bien connaitre le système et de se préparer financièrement.

Les résultats

L’objectif de ce Quiz en 3 parties a été de tester vos connaissances et de vous permettre d’en apprendre davantage sur la retraite et plus spécifiquement le PER.

En cliquant sur les boutons, ci-dessous, vous trouverez les résultats et explications détaillées de nos experts pour chaque partie.

Pour aller plus loin

La retraite s’anticipe et se planifie dès que possible. Il existe de nombreuses solutions pour bien la préparer. Ces solutions dépendent de votre situation personnelle et de vos projets.

Pour tout complément d’information, nos conseillers sont à votre écoute du lundi au vendredi de 9h à 18h au 01 73 60 10 20.

Quiz Retraite PER

QUIZ | Êtes-vous à l’aise avec le PER ?

Advenis Gestion Privée organise un Quiz sur le thème de la retraite.

  • Le concept est le suivant : le quiz sera diffusé en 3 parties composées chacune de 5 questions. Une occasion pour vous de devenir incollable sur ces thématiques !
  • L’objectif est de vous permettre de tester vos connaissances de manière ludique et de vous challenger sur le thème de la retraite & du PER à travers les réponses détaillées de nos experts.

Seul ou à plusieurs… À la maison, sur la route du travail ou en direction des vacances, amusez-vous en testant vos connaissances !

À vous de jouer !!

Première Partie

Deuxième Partie

Troisième Partie

Avertissements :

Le PER est un placement à très long terme. L’épargne-retraite constituée ne sera disponible qu’au moment de la phase de liquidation de l’adhésion ou selon les cas de déblocages exceptionnels prévus par la règlementation. Risque de perte en capital.

Dispositions fiscales en vigueur au 24/10/2022 susceptibles d’évolution et dépendant de votre situation personnelle.

Nomination de Christophe de Courtivron

Nomination de Christophe de Courtivron

Advenis Gestion Privée, dotée d’une équipe Grands Comptes spécialisée dans la distribution de produits financiers et immobiliers auprès de professionnels du secteur, annonce aujourd’hui la nomination de Christophe de Courtivron en qualité de Directeur Commercial Distribution Externe.