Moins médiatisé que la loi Pinel, le dispositif Denormandie offre pourtant une opportunité fiscale tout aussi intéressante : jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt* pour les investisseurs souhaitant rénover des logements anciens dans des centres-villes en besoin de revitalisation.
En vigueur depuis le 28 mars 2019 et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, ce dispositif incite à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien, avec à la clé une réduction d’impôt significative.
Conditions pour bénéficier du dispositif Denormandie
Pour être éligible, l’investissement doit répondre à trois critères essentiels :
- Porter sur un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation ou une transformation en usage d’habitation ;
- Être situé dans l’une des 245 villes éligibles (définies par décret) ;
- Comprendre des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux).
Engagements du propriétaire bailleur
En contrepartie de la réduction d’impôt, l’investisseur s’engage à :
- Louer le bien nu (non meublé) à usage de résidence principale.
- Respecter une durée minimale de location de 6, 9 ou 12 ans, au choix du propriétaire.
- Appliquer certains plafonds de loyer et de ressources du locataire
Quelle réduction d’impôt pouvez-vous obtenir ?
Le taux de réduction dépend de la durée de votre engagement locatif : la réduction d’impôt augmente avec la durée de l’engagement de location :
- Engagement de 6 ans = réduction d’impôt de 12% du prix de revient du logement
- Engagement de 9 ans = réduction d’impôt de 18% du prix de revient du logement
- Engagement de 12 ans = réduction d’impôt de 21% du prix de revient du logement
A noter : La réduction est calculée selon un double plafond d’investissement de 300 000 € et de 5500 €/m². Elle est également prise en compte dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €/an.
Un exemple concret
Les illustrations pratiques sont proposées à titre d’illustration et ne constituent pas une recommandation ni un conseil.
Exemple donné à titre indicatif. La réduction d’impôt varie selon les montants investis, la durée de l’engagement, et les plafonds réglementaires.
Le loyer dépend de la zone géographique et des plafonds en vigueur. Les loyers indiqués ci-dessous, ne constituent pas des engagements contractuels d’Advenis Gestion Privée qui ne garantit pas de loyers minimums.
Hypothèse d’investissement :
Lot T2 de 33,3 m² + 4,9m² terrasse + parking
Prix foncier avec parking : 48 801 €
Quote part travaux (via une ASL) : 125 409 €
Prix de revient total : 174 210 €
Réduction d’impôt sur 12 ans : 36 584 €
Loyer potentiel plafonné : 406 €/mois
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