Placer votre argent en 2026 : les enseignements de l’Histoire et le retour des SCPI
1 avril 2026
Par Estelle Billi, ingénieur patrimonial chez Advenis Gestion Privée.
Immobilier, SCPI, actions… quels placements ont le vent en poupe en 2026 ? Entre les signaux encourageants du marché immobilier aujourd’hui et les enseignements de 40 ans d’études sur la performance des actifs, nous vous donnons les clés pour y voir plus clair.
Les enseignements de l’Histoire
Bien que non représentatives d’un futur inconnu, les nombreuses études réalisées dans le passé nous éclairent tout de même sur les statistiques de rentabilité des différents placements.
Les résultats des analyses de court terme fluctuent beaucoup en fonction de situations particulières (crises géopolitiques, crise des subprimes, bulles diverses, etc…) si bien qu’il peut être difficile d’en tirer des enseignements.
En revanche sur une période de long terme, les actions ressortent souvent comme les investissements les plus rentables, suivis par les SCPI et l’immobilier résidentiel.
Cela signifie qu’à condition de
- bien diversifier ses placements,
- d’avoir un horizon long
- et de supporter des fluctuations importantes,
les placements en actions pourraient vous permettre d’augmenter la rentabilité de vos actifs.
Pour ceux qui recherchent l’optimisation du fameux couple rendement risque, l’immobilier et les SCPI présentent également un avantage significatif par rapport aux autres classes d’actifs.
Source : étude IEIF 2025, 40 ans de performances comparées
Un retour en grâce pour les SCPI et l’investissement immobilier ?
Production de crédits en hausse, stabilisation des taux, reprise des transactions dans l’ancien, et même loi de finances pour 2026 qui, au milieu des hausses d’impôts, introduit un nouveau dispositif d’incitation fiscale à l’investissement immobilier… Autant de signaux qui, combinés à la pénurie de logements en France, contribueront à redonner des couleurs à l’investissement immobilier cette année.
Le marché des SCPI, quand à lui, voit sa collecte nette augmenter de 29% en 2025 (source : ASPIM), certainement aidé par des taux de rendement résilients et largement au-dessus de l’inflation (4,91 % en moyenne en 2025, source ASPIM).
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– toute mention à des performances passées ne préjuge pas des performances futures ;
– investir sur les marchés (financiers, immobilier, …) comporte un risque de perte en capital, de volatilité, et n’offre aucune garantie de gain ;
– les informations d’ordre juridique et fiscal, sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement et tout dispositif fiscal dépend de votre situation.
Avant toute décision d’investissement, nous vous recommandons de vous rapprocher de votre conseiller habituel, afin de vous assurer que votre profil, vos objectifs, votre aversion au risque, … correspondent aux caractéristiques de l’investissement envisagé.
Enfin, les auteurs de ces articles sont susceptibles d’évoquer des solutions patrimoniales gérées par d’autres filiales d’Advenis SA, notamment les SCPI d’Advenis REIM : Eurovalys, Elialys, Eden.
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