• Située en Île-de-France, à deux pas de Marne-la-Vallée et du célèbre Parc Disneyland Paris, sur les bords de la Marne, la ville de Meaux se distingue par son caractère authentique.
• Aussi plaisante qu’attractive, elle séduit par son riche passé médiéval. Meaux attire de nombreux visiteurs et habitants tombant amoureux de son histoire et des richesses de son patrimoine : La Cathédrale Saint-Étienne, la cité épiscopale de Meaux, la maison du Brie des Meaux, les Remparts… La commune s’est vu décernée le label « Ville d’art et d’histoire ».
• Avec son cadre de vie unique, la ville doit également son charme à la rivière de la Marne. Sa localisation, en bordure de la Marne, offre d’agréables lieux de prédilection pour la détente ou la pratique du sport notamment dans le Parc naturel régional de l’Oise.
• Grâce à son réseau de transports en commun, elle relie Paris en 25 minutes en moyenne grâce la ligne du RER E (Paris Saint-Lazare à Chelles), le RER A (La Défense et Nanterre à Marne la Vallée et Chessy), et la ligne P du Transilien Paris-Est ainsi qu’un large réseau de lignes de bus.
• Située en cœur de ville, à proximité de tous les commerces et services. La résidence se situe à 900 mètres des rues piétonnes commerçantes de la ville.

• La résidence sera entourée de maisons bourgeoises, elle permettra à ses occupants d’évoluer dans un environnement de qualité calme et verdoyant.
• La localisation permettra aux résidents d’accéder à tous les commerces de première nécessité à proximité immédiate : médecin à 150 mètres, coiffeurs, cinéma, boulangeries et commerces à 5 minutes à pieds.
• Véritable lieu de vie, elle permettra à ses habitants de maintenir une vie sociale riche et un confort de vie agréable. À destination des seniors autonomes ou semi-autonomes, ce type de logement répond aux besoins de sécurité, d’indépendance et de liberté.
• Les nombreux transports en commun au pied de la résidence feront de sa localisation, un endroit idéal pour maintenir une mobilité et une indépendance.
• La résidence « Les Senioriales » à Meaux disposera de 57 appartements (T2) avec balcons ou terrasses, cuisines équipées, salles d’eau ergonomiques et volets roulants électriques.
• De nombreux services et animations seront aussi proposés, inclus ou à la carte afin de favoriser les rencontres et les échanges.

Avertissement : Services forfaitisés ou à la carte. Une participation financière pourra être demandée suivant la prestation. Pour les services forfaitisés, la formule forme un tout indivisible. Aucun service de la formule choisie ne pourra faire l’objet d’une éventuelle modification.

Avertissement : les avantages fiscaux sont susceptibles d’évoluer et dépendent de votre situation personnelle.

Prenons l’exemple d’un appartement dont le prix d’acquisition total TTC est de 270 377 € (mobilier inclus). Grâce au remboursement de la TVA, le montant restant à financer est de 225 314 €. En prenant l’hypothèse d’un emprunt amortissable sur 20 ans, au taux de 1,41 % (hors assurance), la mensualité de remboursement sera de 1 078 €/mois.

En déduisant le loyer prévisionnel de 713 €/mois, le reste à charge pour l’investisseur sera de l’ordre de 365 €/mois. À cela il conviendra d’ajouter des frais de taxe foncière et des charges de copropriété. Selon ces hypothèses, le prix de revient ressort à un peu moins de 87 600 €, pour une valeur d’acquisition de 270 377 € TTC.

Avertissement : Ce cas pratique est proposé à titre d’exemple et ne constitue pas une recommandation ni un conseil. Il est donné à titre illustratif. Cette illustration ne se substitue pas à une consultation fiscale personnalisée.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. L’investisseur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la location du bien immobilier pour faire face à ses obligations de remboursement du prêt consenti.

Visuels projetés non contractuels.

⁽¹⁾ Dispositions fiscales présentées dans ce document (en vigueur au 21/03/2022) susceptibles d’évolution et dépendant de la situation de chaque client.

⁽²⁾ Le contrat VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est régulièrement appelé « vente sur plan » tant donné que lors de sa signature, en général, la construction n’a pas encore démarré. – Date de livraison prévisionnelle : T4 2022. Tout investisseur s’engage à travers un bail commercial. Il doit respecter les conditions prévues au bail et la réglementation des baux commerciaux en vigueur (pour plus détail, nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller).

Document à caractère publicitaire émis par Advenis Gestion Privée.

Advenis Gestion Privée n’intervient pas dans la réalisation des travaux mais uniquement en qualité d’intermédiaire. Avant d’investir dans ce type d’opérations il est vivement recommandé de réaliser au moins une visite de ce bien immobilier et d’en mesurer les avantages et les contraintes.

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