• Membre de l’organisation des villes du patrimoine mondial, Lyon dispose d’un patrimoine architectural et culturel d’exception regroupant plus de 241 monuments protégés au titre des monuments historiques et 289 lieux et monuments répertoriés à l’inventaire général du patrimoine culturel.
• Depuis 1998, 427 hectares du site historique de Lyon sont classés patrimoine de l’humanité par l’UNESCO, ce qui fait un des plus vastes espaces français inscrits.
• Située au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon occupe une position stratégique entre le Massif central et le Massif alpin. La présence de deux fleuves, la colline de Fourvière, mais surtout la fameuse gastronomie lyonnaise participent à la reconnaissance de la ville dans le monde entier. Bien loin de s’endormir sur ses lauriers, Lyon navigue avec dextérité entre son passé, son présent et son avenir. Métropole co-intelligente et premier territoire européen Nouvelles Mobilités, la ville mise sur des secteurs d’avenir. Lyon offre ainsi de multiples atouts.
• Deuxième du classement national des villes étudiantes, Lyon séduit tant par son offre de formation et les débouchés professionnels que par son dynamisme et le cadre de vie.
• Lyon est aussi reconnue pour offrir à ses habitants une qualité de vie rare, alliant cadre historique préservé et vie culturelle animée. Son centre-ville vivant est par ailleurs très apprécié d’une population jeune et étudiante.
• Le projet Lyon Mermoz est l’une des opérations phares engagées par la Métropole de Lyon dans le cadre de la redynamisation de l’Est de Lyon. Le projet Mermoz donne un véritable coup de jeune au secteur : l’habitat et le cadre de vie sont modernisés, des espaces publics sont aménagés et de nouveaux locaux destinés aux services et commerces sont proposés. Une connexion directe avec le centre-ville et les campus est mise en place grâce au métro D (ligne automatique), au tramway (T2, T4 & T6) et au bus. La résidence, située à deux pas, sera créée pour faciliter le quotidien des étudiants qui y éliront domiciles.

• Au cœur du quartier Mermoz, dans le 8^ème arrondissement de Lyon proche du centre-ville et à proximité des principaux pôles universitaires lyonnais, la résidence profitera d’un emplacement privilégié au pied de nouveaux équipements et de nombreux espaces verts.
• La résidence sera entièrement close avec portail et digicode. Ses deux bâtiments bénéficieront d’un environnement arboré et végétalisé et d’un accès rapide aux parcs alentours. Les étudiants profiteront d’un cœur d’îlot, d’un jardin suspendu couvrant l’entrée piétonne et de larges terrasses communes.
• Le site proposera un concept de logements dotés de services qui faciliteront le quotidien des étudiants et de vastes espaces communs adaptés à leurs besoins et favorisant les temps de partage, dont notamment un rez-de-chaussée largement vitré dédié aux espaces communs, une cafeteria et une salle de fitness qui ouvriront leurs portes sur une terrasse en bois.
• S’ajouteront aussi 2 locaux commerciaux et des espaces fonctionnels, y compris 3 locaux à vélo, mode de déplacement privilégié à Lyon – d’autant qu’une piste cyclable longe l’ensemble du boulevard Pinel.

Avertissement : les avantages fiscaux sont susceptibles d’évoluer et dépendent de votre situation personnelle.

Prenons l’exemple d’un appartement dont le prix d’acquisition total TTC est de 160 200 € (mobilier inclus). Grâce au remboursement de la TVA, le montant restant à financer est de 133 500 €. En prenant l’hypothèse d’un emprunt amortissable sur 20 ans, au taux de 1,41 % (hors assurance), la mensualité de remboursement sera de 639 €/mois.

En déduisant le loyer prévisionnel de 333 €/mois, le reste à charge pour l’investisseur sera de l’ordre de 306 €/mois. À cela il conviendra d’ajouter des frais de taxe foncière et des charges de copropriété. Selon ces hypothèses, le prix de revient ressort à un peu moins de 73 440 €, pour une valeur d’acquisition de 160 200 €.

Avertissement : Ce cas pratique est proposé à titre d’exemple et ne constitue pas une recommandation ni un conseil. Il est donné à titre illustratif. Cette illustration ne se substitue pas à une consultation fiscale personnalisée.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. L’investisseur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la location du bien immobilier pour faire face à ses obligations de remboursement du prêt consenti.

Visuels projetés non contractuels.

⁽¹⁾ Dispositions fiscales présentées dans ce document (en vigueur au 21/03/2022) susceptibles d’évolution et dépendant de la situation de chaque client.

⁽²⁾ Le contrat VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est régulièrement appelé « vente sur plan » étant donné que lors de sa signature, en général, la construction n’a pas encore démarré. – Date de livraison prévisionnelle : Août 2024. Tout investisseur s’engage à travers un bail commercial. Il doit respecter les conditions prévues au bail et la réglementation des baux commerciaux en vigueur (pour plus détail, nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller).

Document à caractère publicitaire émis par Advenis Gestion Privée

Advenis Gestion Privée n’intervient pas dans la réalisation des travaux mais uniquement en qualité d’intermédiaire. Avant d’investir dans ce type d’opérations, il est vivement recommandé de réaliser au moins une visite de ce bien immobilier et d’en mesurer les avantages et les contraintes.

Advenis Gestion Privée – 12 rue Médéric, 75017 Paris – SAS au capital de 325 230 € – RCS Paris 431 974 963 – Code APE 6622Z – TVA Intracommunautaire FR51431974963 • Société de courtage d’assurance vie et de capitalisation, Conseil en investissements financiers, immatriculée auprès de l’Orias : n° 07003610. Garantie financière et RCP conformes à l’article L 530.2 du Code des Assurances et aux articles L.541-3 et L519-3-4 du Code monétaire et financier • Transaction sur immeubles et fonds de commerce – Carte professionnelle n° CPI 7501 2016 000 014 284 délivrée par la Chambre de commerce et de l’Industrie de Paris. Non détention de fonds – Garantie Financière de 110 000 € et RCP auprès de MMA IARD,14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9.