• Connue comme étant la ville du pain et du levain, Marcq-en-Barœul est une ville très prisée du Nord de la France, située au centre d’un triangle composé de trois grandes villes, à savoir Lille, Roubaix et Tourcoing.
• La résidence « Jules & Fernand » propose deux bâtiments à taille humaine au cœur de Marcq-en-Barœul. Certains appartements bénéficient de beaux extérieurs avec jardin privatif en rez-de-chaussée, d’autres profitent d’une terrasse ensoleillée. Ils s’intègrent de manière harmonieuse dans un environnement privilégié, calme et verdoyant.
• Stratégiquement placée au sein d’un environnement calme, principalement résidentiel et à proximité immédiate du mythique Croisé Laroche, « Jules & Fernand » bénéficie de toutes les facilités qui s’imposent pour un quotidien apaisé : nombreux commerces, restaurants, activités (piscine, yoga, golf), hippodrome, services (crèche) et écoles allant de la maternelle au collège.
• Avec près d’un tiers de la ville classé en zone naturelle et champêtre, la résidence se situe dans un environnement d’exception.
• Le site propose également une végétalisation de la parcelle avec de beaux espaces de pelouse et de nombreuses plantations qui procurera un cadre de vie idéal à ses habitants.

• Le projet de restauration proposé par la société APIC prévoit une restauration contemporaine et des matériaux haut de gamme :

• L’alliance de bardages bois, de briques blanches et de menuiseries foncées donne une nouvelle jeunesse à l’ensemble avec des lignes aussi élégantes qu’intemporelles.

• Des espaces communs sont enrichis d’insertions minérales et d’une importante végétalisation. Un bel équilibre qui accentue l’allure, la qualité et la pérennité qu’évoquent ces bâtiments.

• La mobilité aisée offerte grâce aux transports en commun et installations urbaines font de Jules & Fernand une résidence de choix pour un investissement locatif en Loi Pinel. ¹
• Grâce à l’investissement dans cette résidence, vous pourrez bénéficier de deux dispositifs fiscaux ² : la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel pour certains travaux, et la déduction sur vos revenus fonciers de certaines dépenses engagées au titre des travaux de restauration de l’immeuble.

Avertissements

¹ Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales.

² Dans les conditions prévues par les dispositions fiscales en vigueur, selon la nature des travaux, le bien et la situation fiscale personnelle de chaque investisseur.

Dispositif Déficit foncier :

• Travaux éligibles déductibles du revenu foncier total.
• Déficit imputable à hauteur de 10 700 € sur le revenu global.
• Excédent reportable 10 ans sur revenus fonciers.
• Hors plafonnement des niches fiscales.
• Sous condition de location nue 3 ans.

Dispositif Pinel :

• Réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % de l’investissement pour un engagement de location de 12 ans (plafond 300 000 € par logement et 5 500 €/m²).
• Engagement de location nue à usage de résidence principale 6, 9 ou 12 ans. ¹
• Plafonds de loyers à respecter.
• Plafonds de ressources du locataire à respecter.
• Réservé aux zones A, A bis et B1.
• Les travaux doivent respecter certaines exigences en matière de performance énergétique.

Avertissements

¹ Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales.

Prenons l’exemple d’un investisseur qui a 5 000 € de revenus fonciers nets et une tranche marginale d’imposition de 30 %.

Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, il acquiert un appartement et y réalise des travaux pour un montant total de 284 000 €, dont 28 430 € sont éligibles au déficit foncier et le reliquat, majoré du coût d’acquisition du bien, à la réduction d’impôt Pinel.

Sous réserve que les travaux effectivement entrepris sur son bien satisfassent aux conditions requises pour chacun de ces dispositifs, l’investisseur réalisera une économie d’impôt totale de 65 247 euros répartie comme suit :

• 53 669 euros en application du dispositif Pinel (répartie sur douze années) ¹,
• dont 11 578 euros en application du dispositif déficit foncier (répartie sur 4 années).

L’optimisation de la réduction Pinel avec le déficit foncier permet un effet fiscal plus rapide dans la mesure où ce dernier procure une économie d’impôt immédiate et une augmentation du gain total (+ 5 607 € par rapport à un investissement d’égal montant réalisé sous le bénéfice du seul dispositif Pinel).

Avertissement

 Cet exemple chiffré est donné à titre illustratif et ne constitue pas une recommandation ni un conseil. Le montant des réductions d’impôt et des déductions présentées dépendra de la situation personnelle de chaque investisseur et de la nature des travaux et des biens.

Visuels projetés non contractuels.

¹ Dispositions fiscales présentées dans ce document (en vigueur au 15/03/2022) susceptibles d’évolution et dépendant de la situation de chaque client.

Document à caractère publicitaire émis par Advenis Gestion Privée

Advenis Gestion Privée n’intervient pas dans la réalisation des travaux mais uniquement en qualité d’intermédiaire. Avant d’investir dans ce type d’opérations il est vivement recommandé de réaliser au moins une visite de ce bien immobilier et d’en mesurer les avantages et les contraintes.

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